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2016

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限時活動

熱賣>24H

品牌:HOYA
型號:HD Filter UV
名稱:超高硬度保護鏡
鍍膜:抗反射耀光+防汙
鍍膜層:8層
單面/雙面:雙面鍍膜(單面8層)
表面精密研磨:有
鏡框:鋁製鏡框
鏡框壓簧:旋入式
鏡框材質:鋁合金
玻璃材質:HOYA玻璃
玻璃顏色:透明
玻璃厚度:2mm
玻璃連框厚度:6.3mm
產地:日本
口徑:52/55/58/62/67/72/77/82mm



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(中央社記者邱柏勝台北17日電)房地合一實價課稅去年上路,去年後才買進的房地,出售時需適用新制。不過國稅局提醒民眾,若轉手的是預售屋,由於屬「權利」所得,而非是不動產交易所得,應併入綜所稅課稅。

房地合一實價課稅去年1月1日上路,不動產交易所得改採分離課稅,去年之後買進的房地,再次出售時需適用新制,且須於所有權完成移轉登記後的 1個月內完成申報並繳稅,不再併入綜合所得稅。

不過,有些民眾買的是預售屋,因故在取得房地所有權之前就轉手,以為自己也適用房地合一新制。但國稅局表示,個人購買預售屋在尚未取得所有權前就出售,屬「權利」移轉,非屬「不動產」產權的移轉,因此應依所得稅法規定計算財產交易所得,併入個人綜合所得總額,辦理綜所稅結算申報。

國稅局指出,預售屋買賣因尚未辦理所有權登記,在完工前的所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有,買方僅購得未來取得房屋及土地的「權利」,相關交易屬「權利」的移轉。

因此,民眾若要將預售屋出售,應以交易時的全部成交價額,減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額,計算財產交易損益並申報個人綜合所得稅。若有損失,可以當年度申報的財產交易所得限度內扣除;當年度無財產交易所得可扣除、或扣除不足,可以往後 3年度的財產交易所得扣除。

官員舉例,民眾甲君於104年8月15日以新台幣1800萬元向建設公司購買預售屋1戶,於105年3月1日將該預售屋以1500萬元售予乙君,財產交易損失為300萬元。甲君申報105年度綜合所得稅時,可扣除財產交易損失300萬元,但不得超過105年度財產交易所得;若甲君105年度無財產交易所得可扣除或扣除不足,得以106、107及108年度之財產交易所得扣除。1060217

下面附上一則新聞讓大家明星了解時事

(中央社記者沈如峰宜蘭縣23日電)為遏止農舍濫建,宜蘭縣政府在前年曾祭出「農地違規使用的房屋加重課稅」措施,引發居家達人爭議。縣府今天說,房屋稅的課徵回歸到全國一致,爭議措施自今年起停止適用。

縣府表示,「農業發展條例」民國89年1月正式施行開放農地自由買賣後,加上雪隧通車,促使宜蘭農地迅速出現許多農舍,更變相作為非農業使用,尤其未經申請或違規擅自改變地形,影響防洪排水,破壞生態。

縣府表示,有鑑於此,縣府曾於民國104年7月依照地方自治事項,祭出「農地違規使用的房屋加重課稅」措施,即針對農舍坐落地農地、有違規狀況面積超過1000平方公尺以上者,房屋稅加課1到3倍,當時希望能藉此導正農地違規行為,遏止農地繼續流失。

縣府表示,在去年房屋稅開徵後,產生房屋與土地課稅混為一談的爭議。有民眾反映房屋稅課徵並不恰當;宜蘭縣議會也認為,不宜將土地違規的處罰不當連結到房屋稅。

此外,民國105年宜蘭縣針對農地調整公告地價,平均調漲237%,更引發民眾批評重複加重課稅;甚至還有民眾有「違規情形只要付費繳稅,就可就地合法」的誤解。

宜蘭縣代理縣長吳澤成表示,為回歸稅制精神,使稅目更為明確,房屋歸房屋、土地歸土地、違規歸違規處理,今天由縣府召開的「不動產評價委員會臨時會」決議,「房屋稅的課徵回歸到全國一致,宜蘭縣原以農地違規面積加價房屋稅的規定自今年起停止適用」。

此外,去年已徵本月優惠收的房屋稅,因所適用的加價規定已依法公告並報財政部備案,行政處分依法有據,不產生退稅問題。

他表示,相關課稅雖回歸到全國一致,但縣府堅持「農地農用」的立場未曾動搖,將加強取締或強制拆除已經列管的上百餘違規農舍,恢復農田樣貌,確保環境永續。1060223

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